30 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 154 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504390899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
97022504390899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 62 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 369 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 188 938 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 619 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 191 914 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 668 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 232 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 691 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 290 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 591 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 306 812 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 57 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 386 639 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 163 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 261 250 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 885 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 263 673 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 673 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 263 506 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 22 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 344 445 $ Poids 54 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 674 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 212 896 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 828 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 148 290 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.