32 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 87,1 m² · constr. 1972 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 190 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504390924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
97022504390924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 71 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 587 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 295 693 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 658 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 184 790 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 59 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 372 510 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 206 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 687 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 224 239 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 714 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 251 670 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 354 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 182 855 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 715 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 203 384 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 870 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 142 695 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 730 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 279 568 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 925 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 254 074 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, rue Champlain, Port-Cartier 2024-11-11 · 650 m · Vendu 177 000 $ (1 883 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 528 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 200 606 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.