34 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 102,9 m² · constr. 1972 · terrain 857,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 161 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504390942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
97022504390942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 67 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 348 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 196 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 754 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 303 448 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 682 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 200 540 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 92 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 122 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 701 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 243 019 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 182 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +6 671 $ | 110 618 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 950 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 275 528 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 588 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 320 102 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 557 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 253 266 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 73 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 403 533 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 232 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 272 660 $ Poids 54 % |
| 12 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 835 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −1 622 $ | 343 020 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.