12 8E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 91,2 m² · constr. 1970 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 156 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504391020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
97022504391020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 67 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 562 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 186 977 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 583 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 226 837 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 308 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 184 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 513 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 299 237 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 143 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 377 010 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 156 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 254 746 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 634 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 282 714 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 630 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 257 661 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 625 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 208 198 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 794 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 144 519 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 832 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 256 841 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 83 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 336 524 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.