7 8E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 96,3 m² · constr. 1972 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504391496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
97022504391496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 65 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 376 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 190 730 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 540 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 193 961 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 609 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 235 174 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 611 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 293 473 $ Poids 81 % |
| 5 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 571 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 309 906 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 805 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 266 566 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 93 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 263 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 126 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 390 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 594 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 265 113 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 61 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 856 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 595 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 214 187 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 751 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 149 817 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.