24 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 141,3 m² · constr. 1963 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 150 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504391855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
97022504391855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 54 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 195 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 224 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 129 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 182 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 489 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 266 286 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 60 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 806 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 408 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 221 265 $ Poids 86 % |
| 6 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 296 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 489 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 176 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 202 749 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 229 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 213 948 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 135 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 282 447 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 286 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 321 640 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 314 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 123 660 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 175 067 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.