26 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504391863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
97022504391863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 74 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 583 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 189 176 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 390 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 186 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 652 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 229 469 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 599 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 302 491 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 81 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 381 149 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 119 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 257 544 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 654 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 286 218 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 632 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 258 099 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 635 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 208 551 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 785 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 146 101 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 846 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 260 048 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 22 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 391 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.