28 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504391871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
97022504391871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 271 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +6 671 $ | 113 626 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 378 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 201 858 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 672 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 313 121 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 866 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 284 219 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 601 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 206 920 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 660 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 250 626 $ Poids 62 % |
| 8 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 572 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 259 969 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 658 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −6 552 $ | 268 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 766 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −1 622 $ | 352 698 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 168 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 262 760 $ Poids 56 % |
| 12 | 44A, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-12-16 · 197 m · Vendu 235 000 $ (2 249 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 473 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.