7 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 111,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 188 600 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504393407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
97022504393407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 78 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 539 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +7 227 $ | 115 309 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 438 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 318 273 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 618 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 288 878 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 509 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 538 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 204 762 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 415 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 272 711 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 374 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 210 262 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 578 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 949 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 194 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 266 267 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 582 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 254 616 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 669 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 263 632 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 267 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 202 284 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.