9 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 106,8 m² · constr. 1973 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504393535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
97022504393535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 79 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 460 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 310 867 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 640 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 282 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 528 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 200 568 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 395 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 205 378 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 248 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 887 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 519 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +7 227 $ | 113 007 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 592 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 248 792 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 597 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 540 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 437 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 266 874 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 666 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 258 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 666 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 327 522 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 173 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 261 582 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.