11 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 122,3 m² · constr. 1973 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 280 200 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504393674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
97022504393674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 92 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 501 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +7 227 $ | 120 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 152 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 276 403 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 230 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 209 809 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 197 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 275 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 172 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +17 453 $ | 304 169 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 160 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 199 194 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 231 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 389 995 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 487 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 458 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 285 340 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 303 272 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 480 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 334 294 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 120 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 179 700 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.