17-19 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 347,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 237 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504393960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
97022504393960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 95 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 681 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +70 906 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 577 185 $ Poids 13 % |
| 2 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 352 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 273 399 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 460 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 419 299 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 268 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 294 252 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 112 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 293 625 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 444 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 346 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 76 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 233 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 87 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 219 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 353 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 222 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 249 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 339 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 152 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 348 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 123 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 251 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.