12 1RE RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 123,8 m² · constr. 1961 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 84 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504394096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
97022504394096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 38 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 282 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 263 288 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 634 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +556 $ | 114 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 340 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +935 $ | 199 654 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 334 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 222 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 52 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 289 635 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 278 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +900 $ | 189 385 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 145 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 359 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 247 644 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 371 928 $ Poids 58 % |
| 10 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 250 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 208 888 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 251 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +840 $ | 170 491 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 527 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 288 509 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.