18 1RE RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 139,1 m² · constr. 1961 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 170 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504394239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
97022504394239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 64 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 259 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 220 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 377 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 261 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 65 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 217 216 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 267 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +840 $ | 179 373 $ Poids 87 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 355 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 284 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 289 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +900 $ | 199 496 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 347 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +935 $ | 210 516 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 297 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 277 918 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 67 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 305 707 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 354 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 60 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 257 383 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.