22 1RE RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 160,2 m² · constr. 1961 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504395321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
97022504395321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 64 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 51 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 233 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 268 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 236 898 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 393 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 280 906 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 282 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +840 $ | 191 622 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 372 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 295 678 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 629 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 316 535 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 36 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 275 265 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 300 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +900 $ | 213 438 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 354 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +935 $ | 225 496 $ Poids 48 % |
| 10 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 356 380 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 599 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 513 $ Poids 43 % |
| 12 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +750 $ | 183 982 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.