26 1RE RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 174,6 m² · constr. 1966 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 139 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504395454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
97022504395454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 55 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 46 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 250 838 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 656 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 336 370 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 281 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 253 604 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 412 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 300 690 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 300 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 204 181 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 589 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 216 789 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 9 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 293 718 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 592 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 185 483 $ Poids 23 % |
| 9 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 221 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 182 242 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-08-14 · 630 m · Vendu 253 000 $ (1 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 294 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 337 341 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-09-06 · 607 m · Vendu 280 000 $ (1 991 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 378 744 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, Rue 1re, Port-Cartier 2024-04-11 · 46 m · Vendu 170 000 $ (1 152 $/m²) 147,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 217 315 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.