28 1RE RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 147,5 m² · constr. 1976 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 156 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504395484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
97022504395484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 61 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 48 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 286 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 418 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 289 176 $ Poids 91 % |
| 4 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 306 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 196 849 $ Poids 88 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 302 755 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 319 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 218 546 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 368 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 230 505 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 364 842 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 332 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 304 138 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 188 233 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 635 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 346 976 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.