34 1RE RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 179,8 m² · constr. 1976 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 213 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504395627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
97022504395627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 84 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 697 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 825 $ Poids 63 % |
| 2 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 68 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 537 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 302 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 268 855 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 617 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 228 988 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 445 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 318 692 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 327 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 215 600 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 33 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 625 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 620 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 195 281 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 243 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 191 353 $ Poids 21 % |
| 10 | 45, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-08-14 · 660 m · Vendu 253 000 $ (1 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 294 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 354 546 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, Rue 1re, Port-Cartier 2024-04-11 · 62 m · Vendu 170 000 $ (1 152 $/m²) 147,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 809 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.