74 Boulevard PORTAGE-DES-MOUSSES · Port-Cartier
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 56,1 m² · constr. 2011 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ -6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504397217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
97022504397217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 66 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 187 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −44 275 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 229 097 $ Poids 1 % |
| 2 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 175 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 135 574 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 242 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −38 870 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 185 834 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 950 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −52 834 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 279 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −45 613 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 238 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 713 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −67 348 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 352 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 320 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 177 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-03-01 · 510 m · Vendu 215 000 $ (2 360 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Champlain, Port-Cartier 2024-11-11 · 330 m · Vendu 177 000 $ (1 883 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 528 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 193 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 719 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −47 069 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 212 417 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2024-07-19 · 320 m · Vendu 160 000 $ (1 679 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.