38 Rue DROLET · Port-Cartier
Valeur estimée
215 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 856 $/m² · 116 m² · constr. 1965 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
1 677 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 84 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504412935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
97022504412935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 48 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-28 · 428 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 269 996 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2024-06-14 · 428 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 179 638 $ Poids 26 % |
| 3 | 18, rue Elie-Rochefort, Port-Cartier 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 233 828 $ Poids 25 % |
| 4 | 23, rue des Pins, Port-Cartier 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 237 050 $ Poids 9 % |
| 5 | 4, rue des Pins, Port-Cartier 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 459 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 233 340 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie −50 603 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 244 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 42-44, rue Plante, Port-Cartier 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 084 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 104 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 360 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.