18 Rue DROLET · Port-Cartier
Valeur estimée
215 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 182 $/m² · 98,7 m² · constr. 1968 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 110 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504423795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
97022504423795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 49 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-28 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 253 634 $ Poids 56 % |
| 2 | 18, rue Elie-Rochefort, Port-Cartier 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 219 578 $ Poids 24 % |
| 3 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2024-06-14 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 170 199 $ Poids 21 % |
| 4 | 23, rue des Pins, Port-Cartier 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 221 840 $ Poids 14 % |
| 5 | 4, rue des Pins, Port-Cartier 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 459 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 224 247 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.