Rue CHUTES · Port-Cartier
Valeur estimée
165 500 $
Autre · terrain 2 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
48 800 $
Rôle antérieur 13 700 $ +256.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504424883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 700 $
ID provincial
97022504424883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 30 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 476 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 657 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 728 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-28 · 463 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 878 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 894 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 736 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 931 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 939 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 706 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 897 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 637 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 45 % |
| 10 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 610 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 296 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 676 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 928 $ Poids 41 % |
| 12 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 686 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 800 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.