21 Rue DROLET · Port-Cartier
Valeur estimée
133 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 950 $/m² · 68,3 m² · constr. 1964 · terrain 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 55 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504433110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
97022504433110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 22 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Pins, Port-Cartier 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 186 304 $ Poids 3 % |
| 2 | 18, rue Elie-Rochefort, Port-Cartier 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 184 804 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-28 · 355 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −50 009 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 212 831 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2024-06-14 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 146 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.