56 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 165,1 m² · constr. 1960 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 202 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514207568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
97022514207568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 76 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 523 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 543 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 333 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 232 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 474 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 626 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 781 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 236 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 784 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 284 059 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 372 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 931 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 78 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 297 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 219 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 157 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 776 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 282 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 342 189 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 767 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 278 167 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 932 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.