9 10E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 101,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 241 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514208311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
97022514208311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 87 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 383 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 191 273 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 348 066 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 842 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 236 143 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 957 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 294 311 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 46 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +3 891 $ | 107 369 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 884 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 194 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 644 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 311 582 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 392 695 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 267 171 $ Poids 55 % |
| 10 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 596 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 246 468 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 445 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 265 334 $ Poids 53 % |
| 12 | 44A, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-12-16 · 108 m · Vendu 235 000 $ (2 249 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 271 277 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.