44 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 126 m² · constr. 1960 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514209340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
97022514209340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 65 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 57 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 802 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 349 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 179 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 259 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 396 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 281 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 38 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 077 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 383 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 939 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 415 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 456 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 362 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 928 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 599 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 603 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 215 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 373 650 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 223 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 301 283 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 684 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 248 329 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.