45 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 144,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 165 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514209882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
97022514209882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 60 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 384 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 339 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 240 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 712 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 265 143 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 658 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 220 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 77 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 416 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 351 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 098 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 353 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 344 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 321 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 773 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 284 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 320 533 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 87 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 449 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 525 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.