49 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 100,8 m² · constr. 1960 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 131 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514218056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
97022514218056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 59 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 447 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −850 $ | 184 382 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 949 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 281 974 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 334 455 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 877 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 226 873 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 877 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 187 046 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 50 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 960 $ Poids 62 % |
| 7 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 708 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 300 118 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 225 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 378 110 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 877 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 416 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 255 476 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 663 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 237 266 $ Poids 51 % |
| 12 | 44A, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-12-16 · 99 m · Vendu 235 000 $ (2 249 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 261 815 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.