4 5E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 121,7 m² · constr. 1960 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514218630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
97022514218630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 78 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 115 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 782 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 445 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 067 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 460 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 228 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 129 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 323 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 372 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 042 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 351 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 366 962 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 471 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 098 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 733 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 086 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 513 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −850 $ | 202 272 $ Poids 48 % |
| 10 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 728 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 259 156 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 467 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 432 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 371 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 296 785 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.