7 5E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 113,5 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514218916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
97022514218916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 83 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 136 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 354 208 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 400 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 226 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 533 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −850 $ | 195 253 $ Poids 64 % |
| 5 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 750 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 250 568 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 995 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 301 169 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 407 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 407 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 273 122 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 979 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −22 278 $ | 257 819 $ Poids 46 % |
| 10 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 334 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 505 $ Poids 45 % |
| 11 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 259 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 924 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 199 706 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.