35 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 112 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514300474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
97022514300474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 54 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 404 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 193 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 695 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 196 512 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 742 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 238 230 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 766 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 594 $ Poids 74 % |
| 5 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 643 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 628 $ Poids 68 % |
| 6 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 36 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 310 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 228 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 111 $ Poids 65 % |
| 8 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 959 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 359 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 95 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 352 490 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 743 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 264 675 $ Poids 54 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 747 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 213 835 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 893 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 151 610 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.