25 4E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 152,8 m² · constr. 1960 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 111 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514301831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
97022514301831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 53 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 201 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 154 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 479 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 226 786 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 594 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 819 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 61 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 626 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 246 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 701 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 169 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 648 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 188 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 308 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 744 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 325 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 329 321 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 136 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 806 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 386 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 695 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.