21 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 220,8 m² · constr. 1972 · terrain 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514302117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
97022514302117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 443 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 384 948 $ Poids 36 % |
| 2 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 313 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 246 472 $ Poids 36 % |
| 3 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 662 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 479 375 $ Poids 24 % |
| 4 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 306 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 294 004 $ Poids 17 % |
| 5 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 101 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 294 750 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 45 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 233 864 $ Poids 14 % |
| 7 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 471 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 347 842 $ Poids 14 % |
| 8 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 287 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 119 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 340 371 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 100 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 205 200 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 314 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 210 813 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 114 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 349 685 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 101 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 252 479 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.