12 2E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 160,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 162 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514303694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
97022514303694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 64 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 59 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 850 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 266 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 232 661 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 109 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 840 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 530 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 279 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 211 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 520 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 566 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 120 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 230 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 274 100 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 94 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 604 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 991 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 139 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 632 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 519 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 337 167 $ Poids 45 % |
| 12 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 37 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 287 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.