32 4E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 120 m² · constr. 1960 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 106 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514311244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
97022514311244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 52 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 308 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 104 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 441 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 133 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 021 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 142 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 364 318 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 79 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 479 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 444 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 127 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 974 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 419 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 727 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 310 993 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 517 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −850 $ | 200 817 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 705 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −22 278 $ | 265 563 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 908 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 949 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.