23 3E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 144,1 m² · constr. 1964 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 122 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514313792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
97022514313792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 52 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 77 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 227 884 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 137 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 184 795 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 365 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 224 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 627 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 270 169 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 210 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 284 630 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 81 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 205 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 54 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 216 871 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 343 084 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 121 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 286 337 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 326 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 265 371 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 93 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 177 360 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 539 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 326 019 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.