40 3E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 76,2 m² · constr. 1972 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 118 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514323670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
97022514323670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 50 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 662 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 235 743 $ Poids 50 % |
| 2 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 751 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 134 258 $ Poids 43 % |
| 3 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 328 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 351 108 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 309 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 237 257 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 691 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 190 583 $ Poids 35 % |
| 6 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 924 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 278 854 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.