104 Boulevard PORTAGE-DES-MOUSSES · Port-Cartier
Valeur estimée
195 400 $
Autre · 1 525 $/m² · 128,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 235,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 141 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514462501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
97022514462501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 40 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 218 602 $ Poids 51 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 288 012 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 207 527 $ Poids 45 % |
| 4 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 231 322 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 424 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 989 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 228 362 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 187 267 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 316 974 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 043 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +10 007 $ | 125 796 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 274 098 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 302 797 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.