4 Rue VIADUC · Port-Cartier
Valeur estimée
479 500 $
Autre · terrain 11 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 669 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
5171
Usage
Vente en gros de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 897 900 $
Rôle antérieur 1 566 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514462618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
1 824 400 $
Rôle antérieur
1 566 900 $
ID provincial
97022514462618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 96 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Viaduc, Port-Cartier 2025-09-18 · 149 m · Vendu 80 000 $ (274 $/m²) 291,8 m² Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 55 % |
| 2 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 939 $ Poids 41 % |
| 3 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 938 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 174 $/m²) 220,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 35 % |
| 9 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 784 $ Poids 34 % |
| 10 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 897 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 328 $ Poids 33 % |
| 12 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 944 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.