137 Boulevard PORTAGE-DES-MOUSSES · Port-Cartier
Valeur estimée
159 400 $
Autre · 351 $/m² · 454,4 m² · constr. 1975 · terrain 9 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 252 m²
Frontage
93 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 143 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524431611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
97022524431611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 539
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 28 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Viaduc, Port-Cartier 2025-09-18 · 775 m · Vendu 80 000 $ (274 $/m²) 291,8 m² Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 413 $ Poids 8 % |
| 2 | 12A, 3e Rue, Port-Cartier 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (704 $/m²) 305,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 286 329 $ Poids 5 % |
| 3 | 21, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 174 $/m²) 220,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 643 858 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 277 199 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 298 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 298 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 236 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 222 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 344 502 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 225 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 255 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 353 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.