Route PORT · Port-Cartier
Valeur estimée
389 000 $
Autre · terrain 665 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 910 m²
Frontage
—
CUBF
8511
Usage
Extraction du minerai de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
66 595 200 $
Rôle antérieur 57 295 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544379989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 815 900 $
Valeur bâtiment
63 779 300 $
Rôle antérieur
57 295 500 $
ID provincial
97022544379989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Viaduc, Port-Cartier 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (274 $/m²) 291,8 m² Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 1 % |
| 2 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 328 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 174 $/m²) 220,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 12A, 3e Rue, Port-Cartier 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (704 $/m²) 305,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.