RUISSEAU INNOMME · Port-Cartier
Valeur estimée
175 700 $
Autre · constr. 1898 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
5 400 $
Rôle antérieur 5 100 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596205396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
5 100 $
ID provincial
97022596205396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 34 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, Chemin du Lac Labrie, Sept-Îles 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 0 % |
| 2 | 1812, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 295 030 $ (2 192 $/m²) 134,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 503 $ | 323 079 $ Poids 0 % |
| 3 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 64 981 $ Poids 0 % |
| 4 | 1896, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (2 217 $/m²) 45,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 255 $ Poids 0 % |
| 5 | 1830, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 531 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 872 $ Poids 0 % |
| 6 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (4 334 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 389 788 $ Poids 0 % |
| 10 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 238 000 $ (2 990 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 258 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.