46 Rue GARNIER · Fermont
Valeur estimée
116 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 385 $/m² · 84,4 m² · constr. 1972 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 73 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315059637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
97035315059637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
94 533 $
$/m² médian
874
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 31 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 404 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −7 419 $ | 73 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 572 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 73 065 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue Champlain, Fermont 2025-09-24 · 419 m · Vendu 73 556 $ (866 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 681 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 72 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 438 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −2 246 $ | 151 562 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, rue du Parc, Fermont 2025-03-18 · 488 m · Vendu 77 630 $ (914 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 378 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −7 763 $ | 85 016 $ Poids 53 % |
| 6 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 140 411 $ Poids 25 % |
| 7 | 56, Rue Iberville, Fermont 2024-03-14 · 165 m · Vendu 206 250 $ (2 575 $/m²) 80,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 757 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −3 094 $ | 302 449 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, rue de Brest, Fermont 2024-09-26 · 652 m · Vendu 129 729 $ (1 305 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 732 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −1 946 $ | 153 726 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, rue Monseigneur-Labrie, Fermont 2024-09-26 · 841 m · Vendu 60 390 $ (608 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 633 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −906 $ | 71 561 $ Poids 17 % |
| 10 | 17, rue Anik, Fermont 2024-09-26 · 849 m · Vendu 60 788 $ (611 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −912 $ | 72 007 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, Rue Bélanger, Fermont 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 56 144 $ (565 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 522 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −842 $ | 76 611 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.