44 Rue GARNIER · Fermont
Valeur estimée
120 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 389 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 80 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315059747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
97035315059747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
94 533 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 33 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 392 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −7 419 $ | 74 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 562 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 74 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue Champlain, Fermont 2025-09-24 · 407 m · Vendu 73 556 $ (866 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 681 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 73 791 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 429 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −749 $ | 155 040 $ Poids 67 % |
| 5 | 42, rue du Parc, Fermont 2025-03-18 · 476 m · Vendu 77 630 $ (914 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 378 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −7 763 $ | 86 205 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 458 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 062 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −279 $ | 56 491 $ Poids 46 % |
| 7 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 251 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −9 489 $ | 86 689 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 301 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 86 362 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 362 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 86 362 $ Poids 44 % |
| 10 | 70, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 255 m · Vendu 94 040 $ (914 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 628 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 95 999 $ Poids 34 % |
| 11 | 51, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 305 m · Vendu 95 386 $ (927 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 895 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −9 539 $ | 97 373 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 960 m · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 869 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −763 $ | 154 575 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.