38 Rue GARNIER · Fermont
Valeur estimée
115 600 $
Plex (2-5 logements) · 900 $/m² · 128,5 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 132 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315069059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
97035315069059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
94 533 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 31 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Brouage, Fermont 2025-09-24 · 503 m · Vendu 51 360 $ (422 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +1 027 $ | 58 487 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, rue Tilly, Fermont 2025-09-24 · 564 m · Vendu 100 995 $ (824 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 173 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 114 618 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue Tilly, Fermont 2026-03-16 · 600 m · Vendu 78 597 $ (685 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 686 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 92 583 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 851 m · Vendu 53 284 $ (437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +1 066 $ | 61 003 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 621 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 223 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +2 704 $ | 160 494 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-23 · 383 m · Vendu 113 165 $ (988 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 278 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 132 625 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, rue Anik, Fermont 2025-09-24 · 666 m · Vendu 74 059 $ (615 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +1 481 $ | 84 758 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue de Brest, Fermont 2025-09-24 · 609 m · Vendu 69 035 $ (588 $/m²) 117,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 270 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 79 917 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 962 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 083 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 61 285 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, rue Éricson, Fermont 2025-09-18 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 282 $ Poids 50 % |
| 11 | 2, rue Holway, Fermont 2025-03-19 · 642 m · Vendu 61 395 $ (502 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +1 228 $ | 76 367 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 166 241 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.