35 Rue GARNIER · Fermont
Valeur estimée
115 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 639 $/m² · 70,6 m² · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 81 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315069185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
97035315069185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
94 533 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 31 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 387 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −7 419 $ | 67 774 $ Poids 46 % |
| 2 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 568 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 67 096 $ Poids 43 % |
| 3 | 2, rue Champlain, Fermont 2025-09-24 · 400 m · Vendu 73 556 $ (866 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 681 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 66 686 $ Poids 39 % |
| 4 | 42, rue du Parc, Fermont 2025-03-18 · 475 m · Vendu 77 630 $ (914 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 378 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −7 763 $ | 78 707 $ Poids 28 % |
| 5 | 56, Rue Iberville, Fermont 2024-03-14 · 223 m · Vendu 206 250 $ (2 575 $/m²) 80,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 757 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 285 714 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 381 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −1 498 $ | 141 800 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.