31 Rue VERENDRYE · Fermont
Valeur estimée
144 800 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 76 m² · constr. 2024 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 174 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315133116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3438786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
97035315133116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
86 565 $
$/m² médian
870
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 47 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 529 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 81 898 $ Poids 67 % |
| 2 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 535 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +5 876 $ | 81 079 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue Champlain, Fermont 2025-09-24 · 547 m · Vendu 73 556 $ (866 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +5 884 $ | 82 401 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, rue du Parc, Fermont 2025-03-18 · 547 m · Vendu 77 630 $ (914 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 398 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 90 170 $ Poids 42 % |
| 5 | 56, Rue Iberville, Fermont 2024-03-14 · 336 m · Vendu 206 250 $ (2 575 $/m²) 80,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 728 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 276 324 $ Poids 20 % |
| 6 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 825 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 159 179 $ Poids 18 % |
| 7 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 175 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 760 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +5 672 $ | 96 608 $ Poids 11 % |
| 8 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 211 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 793 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 96 974 $ Poids 11 % |
| 9 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 410 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 760 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +5 672 $ | 96 608 $ Poids 10 % |
| 10 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 842 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 165 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 59 432 $ Poids 9 % |
| 11 | 51, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 186 m · Vendu 95 386 $ (927 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 101 418 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 212 m · Vendu 94 040 $ (914 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 596 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +5 642 $ | 99 987 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.