45 Rue COLLIN · Fermont
Valeur estimée
121 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 300 $/m² · 93,4 m² · constr. 1971 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 80 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315150414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
97035315150414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
94 533 $
$/m² médian
874
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 33 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 478 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 157 669 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 369 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −7 419 $ | 77 735 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 519 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 76 958 $ Poids 74 % |
| 4 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 177 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −9 489 $ | 89 640 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 225 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 89 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue Champlain, Fermont 2025-09-24 · 386 m · Vendu 73 556 $ (866 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 681 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 76 563 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 316 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 89 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 503 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 062 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 57 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 183 m · Vendu 94 040 $ (914 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 628 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 98 923 $ Poids 49 % |
| 10 | 51, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 229 m · Vendu 95 386 $ (927 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 895 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −9 539 $ | 100 339 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, rue Champlain, Fermont 2025-06-03 · 167 m · Vendu 180 000 $ (1 682 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 176 827 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, rue du Parc, Fermont 2025-03-18 · 445 m · Vendu 77 630 $ (914 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 378 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −7 763 $ | 89 131 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.