40 Rue FRANKLIN · Fermont
Valeur estimée
114 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 110 $/m² · 102,9 m² · constr. 2012 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 136 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315152695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
97035315152695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
94 533 $
$/m² médian
874
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 31 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 556 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 182 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 117 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 119 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 159 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 119 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 163 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 509 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 570 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 062 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 66 701 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 658 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 223 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +13 522 $ | 155 981 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Champlain, Fermont 2025-06-03 · 106 m · Vendu 180 000 $ (1 682 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 217 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Tilly, Fermont 2026-03-16 · 626 m · Vendu 78 597 $ (685 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 686 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 90 099 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 97 m · Vendu 95 386 $ (927 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 281 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-23 · 516 m · Vendu 113 165 $ (988 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 278 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +11 317 $ | 129 027 $ Poids 58 % |
| 11 | 70, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 187 m · Vendu 94 040 $ (914 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 668 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 265 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +1 484 $ | 90 788 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.