28 Rue GARNIER · Fermont
Valeur estimée
110 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 104 $/m² · 100 m² · constr. 1998 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 114 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315160672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
97035315160672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
78 597 $
$/m² médian
866
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 29 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 353 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 180 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 287 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −6 642 $ | 95 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 289 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −6 617 $ | 95 170 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 313 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −6 617 $ | 95 170 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 377 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 062 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 65 906 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 556 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 223 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +13 522 $ | 154 244 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 298 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −3 709 $ | 84 328 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Champlain, Fermont 2025-06-03 · 156 m · Vendu 180 000 $ (1 682 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 481 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 83 485 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue Tilly, Fermont 2026-03-16 · 534 m · Vendu 78 597 $ (685 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 686 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 89 106 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 860 m · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 869 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 180 340 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 299 m · Vendu 94 040 $ (914 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 628 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −6 583 $ | 104 760 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.